Via libera al Piano Casa 2026: tutte le misure previste

Il Piano Casa 2026, approvato dal governo guidato da Giorgia Meloni, è il nuovo strumento con cui lo Stato intende affrontare in modo strutturale il problema dell’emergenza abitativa in Italia.

Si tratta di un intervento molto atteso, perché punta a rispondere sia alle difficoltà delle fasce più fragili sia a quelle di una parte crescente della popolazione che, pur non rientrando nei requisiti per le case popolari, non riesce comunque a sostenere i costi del mercato immobiliare.

L’obiettivo principale è aumentare in modo significativo l’offerta di alloggi accessibili.

Il piano prevede infatti di rendere disponibili circa 100.000 abitazioni nell’arco di dieci anni, attraverso un investimento pubblico complessivo superiore ai 10 miliardi di euro. Non si tratta solo di costruire nuove case, ma anche di valorizzare e recuperare il patrimonio esistente, con un’attenzione particolare alla sostenibilità, alla rigenerazione urbana e al contenimento del consumo di suolo.

Uno degli assi portanti del provvedimento è il recupero delle abitazioni di edilizia residenziale pubblica oggi inutilizzate o in cattive condizioni.

L’obiettivo è rimettere in circolo circa 60.000 alloggi popolari tramite interventi di manutenzione e riqualificazione, accompagnati da procedure semplificate e dalla nomina di commissari straordinari per velocizzare l’attuazione.

Accanto a questo, il piano introduce un nuovo sistema di gestione delle risorse destinate all’housing sociale, che verranno concentrate in un fondo unico gestito da Invimit SGR. Questo strumento servirà a coordinare meglio i finanziamenti europei e nazionali, adattandoli alle esigenze specifiche dei diversi territori.

Un altro elemento centrale è il coinvolgimento degli investitori privati. Il governo punta a incentivare la costruzione di nuove abitazioni da destinare alla vendita o all’affitto a prezzi calmierati. In cambio di procedure più rapide e semplificate, i privati dovranno garantire che una quota significativa degli immobili — almeno il 70% — sia offerta a prezzi ridotti rispetto al mercato.

Il piano introduce anche alcune misure per rendere più fluido il mercato immobiliare. Tra queste, il dimezzamento degli oneri notarili legati agli atti di compravendita, ai mutui e alle locazioni, con l’obiettivo di ridurre i costi di accesso alla casa. Sul fronte della gestione degli immobili, è prevista inoltre una riforma delle procedure di sfratto, sostenuta anche dal ministro della Giustizia Carlo Nordio, che mira a rendere più rapida la liberazione degli immobili occupati o in caso di morosità, introducendo tempi più brevi e meccanismi sanzionatori.

Nel complesso, il Piano Casa 2026 si inserisce in un contesto più ampio, in cui anche l’Unione Europea ha iniziato a riconoscere la questione abitativa come una priorità sociale. L’intento è quello di costruire una politica della casa più organica, capace di coniugare intervento pubblico e investimenti privati, con l’obiettivo di rendere l’accesso all’abitazione più equo, sostenibile e diffuso.

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